감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내농협하나로마트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 유사 지식산업센터 및 오피스텔, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남측 근거리에 경춘선 및 서울지하철 8호선 "별내역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 10층 엔1001호-엔1006호로서, (건물사용승인일 : 2021.06.18) -외벽 : 석재붙임 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -창호 : 강화유리 및 샷시창호임. 4) 이용상태 공히 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 시스템냉·난방설비 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 동측으로 노폭 약35m의 포장도로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 택지개발예정지구(별내지구)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례