감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "중앙로역" 동측 인근에 위치하는 구분건물("밀라노21" 제지하층 제159호-전유면적: 15.2㎡외 7개호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 지하층 159호 외 7개호로서, 외벽:복합판넬 마감 등임. 내부:인테리어 마감 등임. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 공실상태 등임. 5) 설비내역 공용위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 일단의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 일단지 주변으로 대로 및 소로 등에 젭함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 48-1번지 > 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-06-16)(대로1-2호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(은행1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. < 48-18번지 > 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이 가. 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 지하1층 엘리베이터 인근에 부착된 ‘지하1층분양평면도’, ‘집합건축물대장상 도면’ 등에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (* 본건호수는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정한 구분소유의 표지방식과 달리 테이프를 이용한 테이핑의 방법으로 경계 및 건물번호를 표시하였으나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」등의 관련법규상 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ) 나. 상기 ‘기호 가’의 경계 상황과 일부호수의 바닥 타일 공사 중단된 상태 등이거나, 지하 1층을 일부만 이용하고 있는 현재 상황상 출입통로가 도면과 차이가 있는 등, 경계설치 및 기타상황과 관련하여 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 현황조사 등을 통하여 확인하시고 이에 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례