감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건의 제7303동 제27층 제2704호로서 2018.12.21 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : PVC 2중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.-- 세부 이용상황은 후첨 내부구조도 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통하여 단지 북측 및 남측으로 왕복4-5차선 포장도로, 동측으로 3차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본 아파트 단지의 일부는 건축물현황도(평면도)와 현황이 다소 상이한 것으로 탐문조사 되었으며, 본건은 건축물현황도를 기준하여 내부구조도를 작성하였는 바, 참조 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상임. 인근매각물건사례