감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕자궁), 지구단위계획구역(왕자궁), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 1층 : 공방 (오브제108) 2층 : 다가구주택 2가구 ( 가구당 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2 등) 3층 : 다가구주택 1가구 ( 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다락 등) 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 2,3층은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조-- 3층에 다용도실 및 다락이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 세부 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례