감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재하는 "창원동전산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1)형상 및 지세 기호(1)는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임. 2)이용상태 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태 기호(1)은 북측 및 서측에 2차선 포장도로(노폭 약10-13미터 내외, 북측은 소로1류, 서측은 중로3류)와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 5)기타 해당없음. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 490mm*200mm 등 이용상황: 공장, 화장실, 샤워실, 콤프레샤실 등. 기호(3)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 450mm*200mm 등 이용상황: 공장, 화장실 등. 기호(4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 석고보드 및 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 천장: 텍스 등 마감. 이용상황: 사무실 및 화장실,휴게실 등으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 ①공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기준한 "Over Head Crane 3식 등"으로 기준시점 현재 가동중으로 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통수준이나 경매의 진행 및 입찰시 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리 비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구되는바 참고바람. ②본건 기계기구 기호(6) 수변전 설비중 T.R:400KVA는 후첨 사진용지와 같이 후면부 제원 표시상 270으로 기재된 바 참고바람. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3)기타: 해당없음. 인근매각물건사례