감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. (2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지까지 차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 (1)대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. (2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 용도의 집단환지 토지임. 4) 인접 도로상태 (1)대상토지는 지적도상 맹지임. (2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. ※환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지예정지의 위치 , 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하되, 용 도상 공동주택으로 집단환지의 대상이므로 평가대상토지의 위치확인이 곤란 하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진 행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시 기 바람. 2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 임야의 특성상 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례