감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 위락시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 가. 일련번호 "가-다" 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 제8층 제802호외 2개호로서, . 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 나. 일련번호 "라-마" 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제801호외 1개호로서, . 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4) 이용상태 가. 일련번호 "가-다" 공히 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 나. 일련번호 "라" 본건은 "근린생활시설(이용원)"으로 이용 중임. 다. 일련번호 "마" 본건은 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 5) 설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 2필지 공히 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지" 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 북서측으로 폭 약 15m 및 북동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 남서측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m- 12m)(상업지구)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘) <경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관 관리구역). 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관 관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례