감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 "안양마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(4): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 현황 "도로" 로 이용중임. (2)도로상태 일련번호(1): 대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(4): 대상토지가 세로의 일부임. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(77_생림면_안양1구 역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 안양1), 가축사육제한구역 (400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>임. 일련번호(4): 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(77_생림면_안양1구 역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 안양1), 가축사육제한구역 (400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2,3): 대상건물은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 조적위 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 하드너마감 등. - H-Beam: 주기둥 400×200mm. - 층고: 최고높이 약 12m - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장(자원순환관련시설)으로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 전기설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 Over Head Crane, 수변전설비로서 현장조사시 정상 작동 여부가 불분명하나, 정상 작동 상태를 전제로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 정상 작동 여 부 등을 재확인하시기 바람. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(4)는 현황 및 지목‘도로’인 점을 감안하여 감정평가하 였음. 2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하며, 제시외건물은 개략적 인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. 3)대상 기계기구 일련번호(4-9)는 기계기구 일련번호(1-3)과 중복되는 기계기 구로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)대상 토지 및 대상 건물 내부에 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례