감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1-5, 7, 8, 11: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 9,10,13-15: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 16: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-5,7,8,11: 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 9,10,13-15: 부정형 평지의 토지로, 도로로 이용중임. 기호 16: 사다리형 완경사의 토지로, 상업나지임. 4) 인접 도로상태 기호 1-5,7,8,11: 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 9,10,13-15: 현황 도로로 이용중임. 기호 16: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 4,5: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 기호 7-11, 13-15: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 16: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호 7 및 기호 8 위 지상에는 제시외 구축물인 수영장 (건물 기호 12 내에 소재하는 여과설비, 보일러설비 등 부대설비 일체포함) 이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외 벽: 노출콘크리트 등, 내 벽: 페인트 마감 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 나무깔기 및 타일 등. 기호 12: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 타일 등. 2) 이용상태 기호 6: 근린생활시설로 이용중임. 기호 12: 근린생활시설로 이용중이며, 일부 샤워실 및 기계/여과실로 이용중임. 3) 설비내역 기호 6: 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 기호 12: 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 12는 일반건축물대장상 2024.02.23일자로 건축허가과-4257(2024.2.23)호에 따라 건축물대장 표시변경 제1종 근린생활시설(소매점) → 제2종 근린생활시설(일반음식점), 관련지번 변경 진동면 요장리 148-1, 148-5, 148-7, 229-3, 229-5 → 148-1, 148-5, 229-5 로 변동되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 인근매각물건사례