감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 점포, 계단실 등 2층 사무실, 고시원, 계단실 등 3층 고시원, 계단실 등 4층 주택, 계단실 등 지하 간이수영장, 계단실 등 3) 설비내역 고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매참여시 재확인을 요함. (제시외건물㉠은 점포로 이용중이나, 이동가능한 컨테이너박스구조임.) 5) 공부와의 차이 의견서4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 인근매각물건사례