감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 가례면 수성리에 소재 '가례초등학교' 북서측 근거리(일련번호(1)) 및 북동측 인근(일련번호(2,4))에 위치하며 부근은 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 평탄한 부정형의 토지로서 일련번호(3)의 부속토지 및 일부 농경지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '주택 부속토지'로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(2),(4) 지상의 담장, 바닥포장, 화단, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3-1) 목조 함석지붕 단층 단독주택으로서, (건축년도 : 1963) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(3-2) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963) 내외벽 : 돌쌓기 등 마감, 창 호 : 목재창호 등입니다. 일련번호(3-3) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963) 내외벽 : 돌쌓기 등 마감입니다. 2) 이용상태 일련번호(3-1) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(3-2,3-3) : 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(3-1) 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 9㎡ (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 13.2㎡ (ㄷ)조적조 함석지붕 단층(창고) : 약 13.2㎡ (ㄹ)샤시조 아크릴지붕 단층(가추) : 약 4.5㎡ (ㅁ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 40㎡ (ㅂ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 20㎡ (ㅅ)조적조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡ (ㅇ)조적조 슬래브지붕 단층(세면장) : 약 4㎡ (ㅈ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4㎡ (ㅊ)목조 강판지붕 단층(창고) : 약 3.3㎡ 5) 공부와의 차이 일련번호(3-1)~(3-3) 건물은 공부상 ‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘함석지붕’입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(3-1)~(3-3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례