감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 ""한일여자고등학교"" 동측에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 유사 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표""를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1 토지 중 북서측 극히 일부를 인접지(76-1번지)에서 점유중인 것으로 보이는 바, 정확한 점유면적은 지적측량을 요하며, 이를 감안하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트, 합판, 징크판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일마감, 일부 인테리어 마감 등. 창 호 : PVC 및 칼라 새시입니다. 2) 이용상태 1) 1층,2층 : 근린생활시설(1층-2개호, 2층 1개호, 총 3개호) 2) 3층~5층 : 다가구주택(3층-2개호, 4층-2개호, 5층-1개호, 총 5개호). 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 2층 소재, 근린생활시설 일부, 약 8.5㎡. ㉡ : 철파이프조 렉산지붕, 3층소재, 가추, 약 11.9㎡. ㉢ : 조적 및 철골조 판넬지붕, 옥상소재, 창고, 약 10.6㎡. ㉣ : 조적 및 철골조 판넬지붕, 옥상소재, 창고 및 화장실, 약 30.3㎡. ㉤ : 조경수 등(반송나무 및 관목류 일체, 잔디1식, 디딤석 1식 등), 옥상소재, 1식. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례