감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음. 2. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 2) 토지의 상황 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. 4) 기계/기구의 현상 도금설비라인으로서, 아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음. 5) 공작물의 현상 도금설비로 이용중임. 6) 기타참고사항 본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례