감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하단드리움" 제2층 제205호 외 6개호로서, 인근은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 하단역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제2층 제205호 외 6개호로서, (사용승인일: 2021.01.22.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(1): 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 일련번호(2-7): 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 3m내외, 남서측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(①,②,④): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. 일련번호(③,⑤):일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 인근매각물건사례