감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 소규모의 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 "영종역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 화강석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 현재 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지에 소재하나, 자체지면을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현재 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 상대보호구역(2021-04-19)(인천영종초등학교금산분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례