감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남윽 인근에 위치하하는 신동양아파트 제3동 제10층 제1006호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역", "사하역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 13층건 [제3동] 내 제10층 제1006호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉), 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (2021-11-17)(중로2-50호선)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례