감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였음. 인근매각물건사례