감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.[제시외건물(ㄱ)] : 구조견고하고 단독효용성을 내재한 주택 용도의 무허가 제시외건물로서, 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면, 건물 감정평가요항표 제6항 "임대관계 및 기타"란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 1978년 11월 04일자로 사용승인(1987.10.13. 증축)된 블럭조 스라브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 마감 등. ·내벽 : 폐문·부재. ·바닥 : 폐문·부재. ·창호 : 샷시 구조 임. 2) 이용상태 기호(가) 현황은 "단독주택" 으로 이용중임. 1층, 2층 : 주택. 3) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조. [제시외건물(ㄴ - ㅅ)] : 구조간이한 상태의 부합물로서, 대상물건의 사용ㆍ수익 및 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 대상물건 기호(가) 건물의 공부상 "연립주택, 다세대주택" 이나, 현황은 "단독주택" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대차관계는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 부득이 조사지 못하였음. 인근매각물건사례