감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "안골새공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택, 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 완경사지 내의 사다리형 토지로서 무허가주택(4개동) 부지 및 일부 전, 현황 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 1-2미터 폭의 비탈길 포장도로를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 도로구역(2013-02-06)(광역시 도66호선(천마터널))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(무허가, 미등기)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 임야 이나 현황은 대 및 전, 도로 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 토지는 25인이 공유하고 있으며, 본 평가는 공유자 박범기지분 (2934분의 70)만 의 평가로서, 평가대상 부분의 위치를 특정하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음. 인근매각물건사례