감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "당리회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 중소규모 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건토지(기호1,4-9)는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 기호1,4,5 : 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 기호6 : 사다리형의 토지로 나지상태로 일부 수목 식재되어 있음. 기호7,9 : 사다리형의 토지로 기호 1-3(대저할매국수)의 진입로와 주차장,전 및 비닐하우스부지로 이용 중임. 기호8 : 세장형의 토지로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호8은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강 서), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3 .1)). 기호4,5,6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구 역(강서),대로3류(폭 25m-30m), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3. 1)). 기호7,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호7,9 지상에 철파이프조 비닐하우스 기호 ㅍ,ㅎ이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호8은 공부상 "구거"이나 현황은 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상, 기 타: 본건 기호1은 계획도로 저촉(2%), 기호4,5,6은 계획도로 저촉(100%) 및 기호5는 지목이 도로인 점을 감안하여 평가 하였으며, 정확한 경계 확인은 전문적인 측량에 의하여야 할것으로 사료됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:2004.10.27), (2층은 현황 "아스팔트슁글지붕"임.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호3 : 시멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1982.12.02), 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 기호2 -1층 : 근린생활시설(상호:대저할매국수) -2층 : 주택으로 이용 중임. 기호3 : 주택 및 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기호2,3중 주택부분은 유류보일러 난방시설, 기호2 근린생활시설부분에는 LPG 가스설비 설치되어 있으며 공통으로 위생, 급배수 설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 1 및 인접지상에 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외건물 (별첨‘지적 및 건물 개황도’ 및‘사진용지’참조. 기호 ㄱ-ㅌ)이 소재하여 실측사정하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법으로 감가수정하였음. 5) 공부와의 차이 기호2 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "아스팔트슁글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타: 없음. 인근매각물건사례