감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제604호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 등재되어 있으나, 기존담보평가서(평가서번호 : 1908-23-12014 / 기준시점(가격조사 완료일 및 실지조사일) :　2019.08.13.)상 604호, 605호는 현황 벽체를 허물어 1개 호수로 이용중인 것으로 기재되어 있는바, 경매 진행시 현황을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례