감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역 및 대 티역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 201호 외 25개호로서 (사용승인: 2011.03.18) -외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 등 -내벽: 벽지마감 등(추정) -창호: 샷시창 구조 등임. 4) 이용상태 ·일련번호(1-5): 오피스텔(주거용)으로 이용중임. ·일련번호(6-26): 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건 601호, 603호는 귀 제시(등기사항전부증명서) 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적 이 상이한 바 건축과-13687(2014.10.13)호 의거 증축된 것으로 집합건축물대장상 전유면적 (601호: 30.29㎡, 603호: 23.52㎡)을 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시 기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례