감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 "통칭" 엘바움 제9층 제904호로서 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 환승역인 "신당역"과 지하철 2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제904호로서 (사용승인일 : 2020.11.03.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호1은 현황 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 기계식주차장 설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 퇴계로73가길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례