감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"에서 남 동측으로 직선거리 약 350m, "장훈고등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치 하고, 인근은 기존 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거시설 과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 본건 북서측 직선거리 약 350m 지점에 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"이 위치하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로 ("영등포로")까지 남측으로 직선거리 약 100m 거리인바, 제반 교통사항 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지상5층의 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 4m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호: 알루미늄 새시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 공부상 단독주택(다중주택) 4층 : 공부상 단독주택(다중주택) 5층 : 공부상 단독주택(다중주택) 옥탑1층(연면적제외) : 공부상 계단실 ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비(도시가스 보일러) 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 본건 토지 일련번호(1), (2) 지상 건축물 기호(가) 5층에 종물 및 부합물 기호㉠(조립식 판넬조, 용도미상, 약 5.6㎡), ㉡(조립식 판넬조, 용도미상, 약 1.7㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건의 임대관계는 미상임. 2. 본건 등기사항전부증명서상 용도는 "단독주택(다중주택)"이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도는 "주상용(근린생활시설 및 단독주택(다중주택))"임. 인근매각물건사례