감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕역(지하철 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2011.10.12) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 가 등기사항전부증명서 표제부상 소재지번과 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 상이하나, 이는 2020년 7월 1일 자치행정과-10384(2020.06.09)호 및 부동산 정보과-9037(2020.06.30)호에 의거 행정구역 변경에 따라‘구로구 오류동 352’에서 ‘구로구 천왕동 282’로 지번이 변경된 것인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례