감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산지하철3호선 구포역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철3호선'구포역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 (사용승인일 : 2017.07.20) 내 12층 제1202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 8m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.~4. : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-09-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 5.~7. : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음. 인근매각물건사례