감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 오피스텔 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측의 '독배로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 건물 출입구에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기요금 납부 협조 안내문'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 현관에 여러 개의 '도시가스 검침안내문'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례