감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 숭의역 남동측 인근에 위치하는 미소가 4층 401호 로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 가장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 상태양호한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어 있음. 2023카임13672(2023.08.14) 임차보증금 금170,000,000원. (확정일자 2021.06.22., 임차권자 엄기* 931127-*******) 인근매각물건사례