감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 직선거리 약500미터 지점에 위치 하는 공동주택(다세대주택 통칭 대원맨션) 가동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택 들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 남동측 인근으로 야산 및 골프장(제일CC)가 소재함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약3km 지점에 중앙역(4호선,수인분당선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭8미터, 남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, <추가기재>해당지번 중 38㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하 지 않습니다. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례