감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시 창호등임. 4) 이용상태 (가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임. (ㄱ) : 베란다로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 21㎡ 무단증축"" 하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 귀 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음. 인근매각물건사례