감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원’ 남측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제726호로서, (사용승인일 : 2020.5.4.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례