감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원' 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 남동 국가산업단지내 공장지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(남동대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(신연수역) 및 남서측 원거리에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 11층 1101호로서 ○외부마감: 강화유리(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 남동측으로 약 50미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 307대(자주식) ○ 기타: 주택임차권(보증금:116,000,000원, 점유개시일:2022.03.11) 인근매각물건사례