감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""남동공단근린공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집한 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수인분당선 ""남동인더스파크역"" 및 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 패널지붕 10층건내 제3층 제301호, 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 공부상 기타공장으로 이용중이며, 기준시점 현재 폐문상태임. 5) 설비내역 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업구역(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례