감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 석현동 소재 산정마을 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 유사사다리형 평지로서 소규모공장 및 휴게시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 3,4 지상에 식재된 피라칸다, 편백, 금송, 남천, 배롱나무, 단풍나무, 홍가시나무, 연필향나무, 돈나무, 황금편백, 호랑가시나무, 장미, 복숭아나무, 사과나무, 꽝꽝이, 은 목서, 삼색버드나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 1 지상에 소재하는 이동가능한 콘테이너 2동은 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 벽체 : 사이딩판넬잇기 바닥 : 에폭시도포 창호 : 샷시창호임. 기호 ㄱ,ㄹ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 구조임. 기호 ㄴ,ㄷ : 강관조 천막지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 공장 및 사무실, 휴게실임. 3) 설비내역 기호 2에 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호 2의 화장실 부분은 조적조 판넬지붕 구조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기계기구 기호 2는 해체되어 일부만 보관중인 바 이를 감안하여 평가하였음. - 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ은 일반건축물대장에 위반건축물로 등록되어 있음. 인근매각물건사례