감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황'도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07) 6) 제시목록 외의 물건 별첨'사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황'도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(280/4420)만의 감정평가임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 2) 건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 3) 이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임. 4) 이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함. 8) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함. 9) 공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 '목조 스레트지붕' 이나, 현황'목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕' 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 '30.4㎡' 이나, 개략적 실측면적은 '약 49.5㎡' 임. 10) 공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례