감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역(수인분당선)"" 남동측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층건 내의 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호등임. 4) 이용상태 공부상 시장(판매시설)이며, 오픈형상가로 인접호수와 벽체구분 없음. 5) 설비내역 기본 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설, 위락시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약28미터, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭25m~30m)(접함) 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역) 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례