감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 선교동 소재 '선동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 정수장, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 접한 왕복4차선도로 및 북측으로 접한 왕복2차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2022-12-22)(선교 도시개발구역 개발계획(변경), 실시계획 및 지형도면 고시), 지구단위계획구역(2019-12-31), 경관녹지(2022-12-22)(저촉), 소로1류 (폭 10m~12m)(2019-11-15)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-31)(접합), 도시개발구역(20 19-12-31)<도시개발법>, 도시개발구역(2024-12-20)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례