감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 지식산업센터 및 공장등이 소재하는 중소규모의 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물(사용승인:2020.05.04)내 제8층 제833호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감. 내벽:타일붙임및 내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 공히 주거용 오피스텔(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기,화재탐지및 경보기,도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례