감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역사거리' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 공동주택 중심의 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(평촌로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 전철역(인천1호선, 갈산역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 및 알미늄 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 대우빌라로 통칭되며 건물 외벽에 <5동>으로 표기되어 있음 ○ 주택임차권 내역: 임차보증금(금125,000,000원), 점유개시일(2022.02.07) 인근매각물건사례