감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 공동주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제11층 제1309호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅 및 대리석붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 및 업무시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 연접한 왕복 6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주택단지 주출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로 2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역 별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례