감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 시청 주변 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 가능함 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(남동대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(인천2호선,문예회관사거리역)소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상14층 건물내 10층 1003호로서 ○ 외부마감: 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 -방3,거실,주방및식당,화장실,보일러실(건축물현황도면 기준) 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 소로의 포장도로와 접하며, 동측으로 소로의 보행자전용도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(244,000,000원)점유개시일(2021.05.11) 인근매각물건사례