감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례