감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1 류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일:2020.04.21)로서, 벽체 : 석재붙임마감 등, 내부 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증 명서는 미정리 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : ① 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기: 2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있습니다. ② 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었으며, 임차인 탐문 및 거주인의 유선확인 결과 복층으로 이용중인 것으로 조사되었습니다. 인근매각물건사례