감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,3토지는 경기도 김포시 북변동에 위치하는 ""북변사거리"" 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대 인근의 자연녹지지역으로서 농경지, 단독주택, 상업용 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건토지(기호1,3)의 북동측인근에 북변사거리, 걸포북변역이 위치하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 단독주택부지임, 기호3: 근린생활시설부지임. 4) 인접 도로상태 기호1: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함. 기호3: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접하며 북동측의 도로는 등고차이로 인해 차량출입이 불가능하고 계단이 설치되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 창호: 하이샤시이중창. 사용승인일자 : 2010.09.13. 기호4 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1종근린생활시설 2층건으로서 외벽: 복합판넬 마감, 창호: 페어그라스샤시창호임. 사용승인일자 : 2022.01.14. 2) 이용상태 기호2 : 단독주택임. 기호4 : 1종근린생활시설임. (카페운영중임 : 상호-솔빈마루) 3) 설비내역 기호2 : 전기설비, 위생설비 등 기호4 : 전기설비, 위생설비 등 4) 부합물 및 종물 기호2 : 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ(감정평가 명세표 참조) 기호4 : 제시외건물 기호 ㄹ(감정평가 명세표 참조). 5) 공부와의 차이 기호2건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 169-1,169-2,169-7로 등재되어있으나 2010.09.16일 지적합병으로 169-1로 변경되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례