감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(김포골드라인 양촌역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층에스520호로서, 외벽: 강화유리, 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 지원시설(기숙사)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로, 북동측 및 남동측으로 각각 중로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(6871-7번지): 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 기호(2)(6871-8번지): 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 기호(3)(6871-9번지): 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례