감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(풍무역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제11층 제1104호, 제11층 제1107호로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 이중창호임. 4) 이용상태 현황 "오피스텔"로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 10미터, 40미터의 포장도로, 동측으로 로폭 약 6미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 인근매각물건사례