감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 남측으로 인접한 구거상 개설된 노폭 약 3M의 도로 및 본건 내부의 현황 도로를 연계하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(4)항"참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례