감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 지하철 김포골드라인"풍무역" 남동측에 위치하고, 주변 은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 풍무역세권 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(풍무역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일:2020.04.24) 외벽: 인조대리석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 소매점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "풍무건강약국"으로 이용 중임.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로인 "김포대로"가 소재하며, 남측으로 소로의 포장도로, 동측으로 보행자도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ) <철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례