감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "부일로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 경인선전철 "역곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2011년 4월 26일] 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기시설, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 8미터, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 북측 부분에 부합물(샷시조 판넬위슁글지붕, 보일러실 및 다용도실, 약 12㎡)이 소재하나, 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함 하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례