감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 &quot;연수초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택(아파트) 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 피씨판조립식 피씨판 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제407호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 대로, 북서측 및 서측으로 중로, 동측으로 소로와 접하고 이와 연계되어 진,출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 1227번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-20)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-33)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 1228번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-448)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-33)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 1231번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-9)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-448)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-20)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 등기사항전부증명서 및 제시목록상 아파트의 명칭은 &apos;연수아파트&apos;이나 집합건축물대장상 &apos;연수주공아파트&apos;임. 2. 등기사항전부증명서 및 제시목록상 대지권의 목적인 토지 중 기호2번 연수동 1228번지는 면적 50,135.1㎡&quot;로 되어 있으나, 토지대장은 50,136.1㎡&quot;로 등재되어 있음. 3. 본건 아파트의 공부상 소재 지번은 연수동 1227, 1228, 1231번지로 되어 있으나, 본건 연수주공아파트 115동은‘연수동 1228번지’지상에 소재함. 인근매각물건사례